楼市有个传统，不用猜大家也知道，那就是“金九银十”，所谓金九银十主要指楼市旺季促销。

在房地产行业方面，会有很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候主要是符合人们的消费心理比较松动，所以会构成一个相比于其他月份的比较高的购买去化，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。

在国内，这几年一向坚挺上扬的楼市万万没想到，在融资收紧、棚改渐凉没能遏制住房价，降准降息没能刺激到楼市的情况下，2020开年好梦就被疫情这个“黑天鹅事件”狙击到一地碎渣。

整个上半年受疫情影响，很多大品牌房企为了提振消费者的购买信心，纷纷出台相关政策。

如无理由退房协议。就是在交房前，如果你觉得买亏了，降价太厉害了，你就可以退房。这并不是HD一家独有，很多龙头房企纷纷推出这个政策自救，目的在于刺激消费者的购买欲；再比如，差价政策。就是说，如果你在疫情期间买房，如果价格跌了，那就给你补差价，你不用因为担心跌价所以犹豫不买；还有缴纳5000锁定房源，三个月内若不买，则可退款的政策。若买，5000抵扣2万。如果再加上员工推荐，则还有其他抵扣；贯穿其中的全员营销和线上淄直播买房玩得不亦乐乎。

历经上半年洗礼，8月的数据表现如下，房企融资拿地还是均创新高，40城新房成交同比增长16%，同比已连续4个月正增长。于是很多专家预计几年的金九银十大概率会出现。

但回顾从去年到今年的房地产调控政策，一直贯彻比较严格，就在近2个月，先后有部分城市的政策出台，如8月20日，住房和城乡建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期；如8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，再次强调切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标；如8月30日，无锡出台楼市政策，包括限制离异家庭购房套数，提高二套房首付比例至六成等；再比如9月3日，东莞出台政策细则提出，须取得不动产权证满2年后方可交易转让；还有9月4日一早，杭州发布新政要求：父母投靠落户3年才能买房， 离婚3年可认定无房。

不难看出，以上政策调控，指向仍然明确，楼市依然追求平稳，并一再重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，要求落实“问题导向、快速处置”调控新原则。

所以房地产销售公司就算“金九银十”出现，尚本地产认为今年楼市“金九银十”出现也将是以稳定为主。可将今年楼市“金九银十”分为两类市场，一类是疫情影响后仍在恢复过程中的城市有望在此期间得以加速修复，而另一类则是已经达到或超出去年同期交易量水平的城市，预计将在政策指导下平稳发展。