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三月全国房价普涨,什么信号?

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三月全国房价普涨,什么信号?

发布日期:2023-04-28 作者: 点击:

3月房价普遍上涨

4月15日,国家统计局发布的数据显示,3月70个大中城市中,房价上涨城市的个数增加,一二三线城市房价均环比上涨。

业内人士认为,3月出现了房价全面企稳的迹象,并且房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰,这是前期各项支持政策效果的显现。预计随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复,未来市场交易将稳步修复,房价将进一步走稳。

 

各线城市房价环比上涨

国家统计局的数据显示,3月份,70个大中城市中,房价上涨的城市个数增加,新房和二手房价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。

同时,各线城市房价环比上涨,其中,一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新房和二手房价环比分别上涨0.6%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手房价环比由上月持平转为上涨0.2%。

易居研究院研究总监严跃进指出,根据简单算术平均计算,3月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为0.4%。其中,一、二线城市上涨持续了3个月,三线城市上涨持续了2个月,说明当前各类城市出现了普涨的现象。

“3月份,整体市场终于走出了持续一年的低迷,在1-2月份逐渐企稳的基础上,出现了房价全面企稳的迹象。可以基本判断,市场出现了小阳春,而且在2月份房价明显上涨的基础上,3月份房价继续普遍上涨,并且房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰。”中原地产首席分析师张大伟说。

从房价涨幅来看,新房价格环比涨幅居前的有武汉(1.3%)、昆明(1.2%)、徐州(1%),郑州、南宁、重庆、北海、遵义均为0.9%,天津、乌鲁木齐、湛江均为0.8%。二手房价环比涨幅居前的有遵义(0.9%),哈尔滨、成都、西安均为0.8%,北京、上海、昆明、无锡均为0.7%,杭州、扬州均为0.6%,武汉、贵阳、银川、济宁、韶关、三亚 均为0.5%。

 

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政策助力需求释放

对于当前房价上涨的原因,严跃进指出,房价指数的表现和市场交易活跃有较好的关系,今年3月份各地房屋销售继续保持强劲拉升,进一步带动房价指数回暖。

“2022年四季度积压的需求释放叠加最近各种政策刺激带来的需求,是出现2023年全国一轮明显小阳春的主要原因,一二三线城市开始普涨。”张大伟说。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,此轮房价明显反弹,主要原因在于疫情之后积压的需求快速释放,包含刚需、改善、换房、预期提振等需求,超出了市场主体的预期,中心区房源供应不足,再加上各方积极纾困,楼市房贷利率迅速降低,除一线城市以外,限购政策基本退出。这些因素叠加起来导致房价出现明显的反弹。

值得注意的是,二线城市新房价格环比涨幅最大,一线、三线城市涨幅较小,李宇嘉认为,主要原因在于,二线城市去年四季度以来政策扶持的力度较大,特别是在限购政策的退出、利率下降方面,幅度比一线城市要大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为,3月房价整体延续上月的修复走势,市场修复面扩大,这是前期各项支持政策效果的显现,降低房贷利率等政策支持刚性需求和改善型需求满足,一季度特别二三月份市场交易量比去年有大幅回升。

 

未来房价将进一步走稳

在许小乐看来,房价稳定是市场预期持续恢复的基础,能够促进量价循环上升,促进观望的客群入市,对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。部分城市房价小幅回升对于信用恢复具有关键作用,3月居民中长期贷款也创历史同期新高,能够有力改善居民负债预期较低的局面,有利于畅通金融政策的作用。

展望后市,许小乐认为,一季度市场的修复是前期积压需求集中释放,4月市场交易自然回落并不意味着市场修复动力减弱。随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复,未来市场交易将稳步修复,房价将进一步走稳。

张大伟则认为,2023年上半年市场将企稳,后续市场走势看一线城市改善政策。从市场趋势看,3月份数据继续上行,特别是一线城市房价全面上涨的趋势已经出现,但因为二套房政策未宽松等原因,市场企稳态势是不是能持续到二季度需要看政策的变化。


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