3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定，这是否会增加公摊面积，是否会增加总房款呢？

新规解读

实际上，旧规范也并非完全不计算外墙水平投影面积，但计算的仅是结构外墙结构外围水平面积之和，包括保温层，且不把墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙算入。  

而新规范则将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入。根据住建部网站的名词解释，围护结构指围合形成物理封闭建筑空间的墙体(柱)、门、窗、幕墙等。这意味着外墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等水平投影面积都需要算入建筑面积。

新规范主要增加的是外墙最外面那一层的水平投影面积，现在购房者都比较清楚，外墙的材料有真石漆、干挂石材、干挂铝板等等，一般来说刚需楼盘多用涂料，比如真石漆，它的厚度较薄，那么新规范产生的影响很小。而豪宅产品一般使用幕墙，比如干挂石材，那么外墙水平投影面积会多不少。

有建筑设计从业者测算，一般来说，真石漆墙面厚度在18-20毫米，一个总建筑面积为10万平方米的刚需小区，建筑面积大约增加500平方米，假设有1000户，则每户多出0.5平方米。而如果是幕墙外立面，厚度在200毫米左右，同样是10万平方米小区，建筑面积大约增加3000平方米，假设该楼盘为豪宅小区，户均面积较大，总计有500户，则每户多测算出6平方米。

最终房款暂无影响

新规主要是针对建筑设计和工程的标准化规定，而购房人房产证上的面积以及实际买房要花多少钱，其主要依据则是房产测绘部门出具的测绘报告。所以如果当地的房产测绘标准没有变，则不影响购房人最终付出的房款。

总体来讲，新规范与各地正在执行的房产面积测绘规范相差并不多，由于该标准是建筑规范，而不是测绘规范，在测绘规范未变的情况下，不会实际增加公摊面积、不会增加购房房款。

大家也不必过于忧虑。