放任市场自行调节，其畸形一面就会继续放大，但这并不意味着各地的调控措施不存在微幅调整的空间，不排除后续还会有一些城市对调控政策措施进行微调。对于公证摇号的模式，如何保持限价下热点城市的市场预期和价格预期稳定，对相关政策制定提出了新的挑战。

新房价格的上涨，是对之前“应急性”行政调控所产生的“价差倒挂”的一种自然修正。“最终这些新房能否卖得出去，将接受市场的检验。如果卖不出去自然之后也会降价。

除了放宽人才落户标准，不少一线城市加大保障房、长租房供应力度，对符合条件的非户籍家庭有序纳入保障范围。在2月13日召开的上海市住房城乡建设管理工作会议上，上海市住建系统对外披露，截至2018年底，廉租住房、共有产权保障房累计受益家庭分别达到12.7万户和12万户，房地产销售公司累计供应12.6万套。同时，明确上海市2019年计划新增供应6万套保障性住房。推进租赁住房建设形成有效供应，引导和培育建设高品质租赁住房。全年计划新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套。推进非沪籍住房困难家庭纳入保障范围试点。

成都已被纳入到第二批试点城市，市住建局正按照国务院要求，研究“一城一策”的具体方案。张樵解释，之前全国多城限价，是特殊阶段的特殊举措，而为了建立更加长效的房地产市场健康发展机制，“一刀切”将调整为“一城一策”。

客观来说，公证摇号有别于以往的开盘“摇号”形式，以往房企主导的摇号可能存在单方面制造房源短缺的“假象”，即既当裁判又当运动员的行为。公开摇号购房杜绝了新售房源不透明、不公开、不公正，乱收费等现象，维护了购房者的权益。不过，在回归理性的购房情绪主导下，购房者逐步采取较为谨慎的态度看待房地产市场。

“房住不炒”定位是本轮房地产调控的根本红线，鼓励自住、房地产销售公司抑制投资投机的调控大方向没有改变。正是在这根红线指引下，去年以来各地因城施策、持续调控，取得了全国楼市整体降温的阶段性成果。值得注意的是，一些购房者的预期发生转变，特别是对楼市“只涨不跌”的预期也在开始发生改变。