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谈谈各地的房产调控是怎样的?

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谈谈各地的房产调控是怎样的?

发布日期:2019-02-18 作者:房地产销售公司 点击:

放任市场自行调节,其畸形一面就会继续放大,但这并不意味着各地的调控措施不存在微幅调整的空间,不排除后续还会有一些城市对调控政策措施进行微调。对于公证摇号的模式,如何保持限价下热点城市的市场预期和价格预期稳定,对相关政策制定提出了新的挑战。

新房价格的上涨,是对之前“应急性”行政调控所产生的“价差倒挂”的一种自然修正。“最终这些新房能否卖得出去,将接受市场的检验。如果卖不出去自然之后也会降价。

除了放宽人才落户标准,不少一线城市加大保障房、长租房供应力度,对符合条件的非户籍家庭有序纳入保障范围。在2月13日召开的上海市住房城乡建设管理工作会议上,上海市住建系统对外披露,截至2018年底,廉租住房、共有产权保障房累计受益家庭分别达到12.7万户和12万户,房地产销售公司累计供应12.6万套。同时,明确上海市2019年计划新增供应6万套保障性住房。推进租赁住房建设形成有效供应,引导和培育建设高品质租赁住房。全年计划新建和转化租赁房源10万套,新增代理经租房源9万套。推进非沪籍住房困难家庭纳入保障范围试点。

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成都已被纳入到第二批试点城市,市住建局正按照国务院要求,研究“一城一策”的具体方案。张樵解释,之前全国多城限价,是特殊阶段的特殊举措,而为了建立更加长效的房地产市场健康发展机制,“一刀切”将调整为“一城一策”。

客观来说,公证摇号有别于以往的开盘“摇号”形式,以往房企主导的摇号可能存在单方面制造房源短缺的“假象”,即既当裁判又当运动员的行为。公开摇号购房杜绝了新售房源不透明、不公开、不公正,乱收费等现象,维护了购房者的权益。不过,在回归理性的购房情绪主导下,购房者逐步采取较为谨慎的态度看待房地产市场。

“房住不炒”定位是本轮房地产调控的根本红线,鼓励自住、房地产销售公司抑制投资投机的调控大方向没有改变。正是在这根红线指引下,去年以来各地因城施策、持续调控,取得了全国楼市整体降温的阶段性成果。值得注意的是,一些购房者的预期发生转变,特别是对楼市“只涨不跌”的预期也在开始发生改变。


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