房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

探讨中国的房价，需要具有历史的眼光。以80年代实行的双轨制为例，第一次改革，一部分按计划经济方式定价，房地产销售公司使得按市场经济供应的住房不足，价格上涨。而后来的价格改革，实行市场定价后，房地产价格平稳许多。

“无论市场定价与否，都是人的主观行动在博弈。”任志强认为，房地产市场存在人和市场的博弈关系。经济学中有最优、次优、最劣的说法。改革过程中，最优是大部分人获益。房价不能说完全不能预测。在局部博弈中，存量是可以看到的，可能的趋势也是可预测的。但是，趋势的时间、房地产代理公司跨度取决于政府。

开发商的口碑其实也是是看开发商的品牌和实力。大家应该都会对品牌溢价有所了解。就像是我们用的手机，其实功能都差不了多少，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。

    其实买房子也是一样的道理，相邻的两个楼盘，国内知名开发商开发的，房地产代理公司和外地的不知名的小开发商，卖的价格肯定会有所不同。就算使两个楼盘价格一样，相信购房者也会更青睐于品牌开发商的，因为那意味着房子质量更好，后期的服务更有保障。

影响房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从房地产市场中挤出，此外，房地产代理公司也增加了买房者的购房成本。