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济南楼市半年的形势,对刚需客来说相对友好

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济南楼市半年的形势,对刚需客来说相对友好

发布日期:2018-08-07 作者:房地产代理公司 点击:

宏观政策为楼市定调,房地产市场将降温。之前的济南楼市处于一个缓慢上涨的长周期中,不少购房者反映房价已超出承受能力;而高昂的土地成本也影响了开发商的定价,为促销只得通过各种活动变相降价,但收效有限。

业内人士将此前济南楼市走势总结为“价升量跌”。而今政策收紧的明确信号促使开发商作出“开盘降价”等让利举措,故而房地产代理公司下半年楼市对刚需族而言将相对更“友好”。

山东全房联秘书长赵鲁梁为济南房价走势画了个节点:“以济南东部片区为例,2018年5月,每平米13000元以下的楼盘基本绝迹,20000元起的楼盘开始出现。这是因为低价土地的存量已然用尽,受成本影响,房价出现阶梯式上涨。”

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业内惯常用“面粉”形容地价,结果“面粉”涨价了,作为“厨师”的开发商也紧张了。

目前济南房地产市场“价升量跌”,一些开发商也在想尽一切办法吸引消费者来看房,包括开拓各种销售渠道,以及推出认筹等让利措施。

购房者有更充足时间“货比三家”

中央对房地产市场调控的决心,既是防风险的需要,也是保障民生的客观需求。

赵鲁梁就认为,当下济南房地产市场其实是更均衡了,“具体表现在开发商的营销手段,以及购房者可比对的竞品房源,二者房地产代理公司都呈现多样化的趋势。因此,购房者有更充足的时间‘货比三家’。”

持类似观点的还有世联济南公司总经理吴庆,他认为,进入下半年,很多楼盘为了提高去化率,会适当降低价格来吸引客流,从而出现“开盘降价”等促销活动。“济南楼市当下及下半年的形势,对刚需客来说相对友好。”吴庆认为。


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