从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。

　　这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

什么是定向加息？

　　所谓“定向加息”，有两重含义：

　　第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；

　　第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。

　　而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：

　　1、如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；

　　2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；

　　3、如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。

    最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去

“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。

“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。

北京楼市告急：13个区8个下跌

从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控

不断升级！

　　据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

　　数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。

学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”，今年3月北京的最新规定称：

　　一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格；平房的“过道”应在不动产登记中标注；严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。

　　有媒体28日报道，房地产代理公司上述规定已经在海淀区实施。至于其他区，也肯定不能例外。

这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例，新政全面实施之后，这类“房子”首先失去了学位，其次不能转移登记，不能落户口。如此一来，一平米15万元的单价，至少腰斩一半。

　　楼市的调控仍在继续，对于楼市，短线（2到3年）楼市需要入冬，长线来说稳中向好应该是大趋势。而投资者在购买房子时，不能过度

追求学位等特殊性因素，要综合考虑才不至于被调控大潮裹挟。房子不是拿来炒的。