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楼市“定向加息”真的来了, 房价会跌吗?

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楼市“定向加息”真的来了, 房价会跌吗?

发布日期:2017-10-18 作者:房地产代理公司 点击:

从银行和中介处获悉,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。

  这条消息意味着:央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

什么是定向加息?

  所谓“定向加息”,有两重含义:

  第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;

  第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。

  而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行,全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。

如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:

  1、如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;

  2、如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;

  3、如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。

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    最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。而且,未来如果央行不断加息,1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去

“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法,很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。

“房子是用来住的,不是炒的“!悄然之间,国家从供给侧(增加土地供应)和需求侧(从资金方面抑制炒房需求)两端,扼住了楼市咽喉。

北京楼市告急:13个区8个下跌

从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”,增加土地供应,以及对商办物业的毁灭性打击,到“楼市定向加息”……北京楼市调控

不断升级!

  据悉,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

  数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。

学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”,今年3月北京的最新规定称:

  一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格;平房的“过道”应在不动产登记中标注;严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。

  有媒体28日报道,房地产代理公司上述规定已经在海淀区实施。至于其他区,也肯定不能例外。

这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例,新政全面实施之后,这类“房子”首先失去了学位,其次不能转移登记,不能落户口。如此一来,一平米15万元的单价,至少腰斩一半。

  楼市的调控仍在继续,对于楼市,短线(2到3年)楼市需要入冬,长线来说稳中向好应该是大趋势。而投资者在购买房子时,不能过度

追求学位等特殊性因素,要综合考虑才不至于被调控大潮裹挟。房子不是拿来炒的。


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