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再不买房,就等着被城市赶走吧!

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再不买房,就等着被城市赶走吧!

发布日期:2017-10-18 作者:房地产代理公司 点击:

再不买房,就等着被城市赶走吧!

现在高举着“房子是用来住的,不是用来炒的”大旗,各城市纷纷出炉限购政策,以一股股强势之力,意图遏制住已经跑偏了的高房价。

3月份的限购政策让人应接不暇,短短一个月的时间,差不多有25个城市出台了限购政策,其中以北京最为严厉,不仅认房又认贷,还引发了周边地区限购限贷潮,并且最近严打“商改住”,看样子是准备在房地产市场下狠手!

另外一方面,可以看出,所有城市的限购限贷,总是在一而再,再而三的提高了外地人买房的成本,对社保和个税的要求也是越来越高。

对个税或社保的要求提高

厦门3月28日限购政策中规定,非本市户籍购房要求,从3年内连续2年个税或社保的硬性条件变成了4年内连续3年个税或社保。

中山3月26日限购政策颁布,非本市户籍限2套,第一套需要提供半年以上连续个税或社保,购买第二套则需要提供2年内连续2年个税或社保。

佛山3月25日限购政策中,非本市户籍购房要求从之前的限购2套变为限购1套。

成都3月24日限购政策升级,限购区外户籍购房条件从连续1年个税或社保变为连续2年个税和社保。

廊坊3月22日限购政策中,买房条件增加了2年内累计1年个税和社保。

长沙3月18日限购政策中,省外户籍购房需要提供连续1年个税和社保。

……

房地产代理公司

房地产代理公司这些硬性要求虽然在一定程度上能预防投资客炒房,但也进一步提高了该城市外地刚需者的购房成本。本来可以有机会买的,现在又要重新再工作一年才行。但一年后的房价,是不是还能保持现在的样子?

可想而知,那是不可能的。现在限购政策虽然被炒得火热,从深远意义上来说,被限住的其实只有还没买房的那一批人。

即使各种调控,于房价来说也只是能进行短期内干扰。并且购房需求会一直存在,这些购房需求只是暂时的被压制,总会有爆发出的一天,那将是房价暴涨的时刻。

从供需关系来看,房价是必然会涨

❶ 供应端:土地供应量下滑

从全国卖地最多的50个城市看,合计土地出让金达2.452万亿,同比上涨35%。不过,成交面积没有上涨,50个城市合计成交11.22亿平米,少于去年同期的11.922亿平米。北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地成交幅数从365降至214。

土地少了,能提供的新房就少了,长此以往,新房的供应会越来越少,那必然会造成新房被哄抢,新房抢不到,那二手房就会得到热捧。如此下来,房价还不涨?

❷ 需求端:一线城市人口还将继续飙升

越好的城市意味着拥有更好的教育,更好的医疗,更好的前景,就更加的吸引人。

想要限制人口,这一点历史已经证明,根本行不通。

东京曾想控制人口,所以发展卫星城市,修建高铁30分钟直通大阪,本来是希望大家能去大阪生活,可万万没想到,东京人没有去大阪,大阪人却都来到了东京,而东京人口也飙升至3750万。

所以,只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价怎么会不涨呢?

历史见证,限购后房价依旧上涨

限购政策的风潮从去年开始出现了多次,去年10月份开始,就开始了一波限购风潮。但是房价并没有因为限购政策而降低,相反,而是相应的上升了。


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