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多城房价越限越涨,已没人相信调控....

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多城房价越限越涨,已没人相信调控....

发布日期:2017-10-16 作者:房地产代理公司 点击:

有位经济学家在解释非理性行为的时候,曾讲过这样一个故事:

30多年前,我在东北林区工作。有一天,当地商店的经理来找我说:“咱们店里的白糖卖不出去,眼看快到夏天了,再卖不出去要变质。你是学经济的,能不能给想个办法?”

我知道,虽然当年物质短缺,但林业局用木材换了不少白糖,而当地人吃糖并不多。

我想了想之后,告诉他,你在商店门口贴个告示,写上“本店新进白糖一批,每户限购两斤,凭本购买,欲购从速,过期不候”。

告示贴上之后不久,白糖就卖完了,甚至还有人求他多批几斤。

这个行为经济学的案例,道出了限购的本质

任志强:调控,只会让房价更加暴涨!

近日,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。

在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点:

供应端:土地供应已经连续两年下滑

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任总表示:2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。而土地是两年开工,所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。

房地产代理公司小编翻看了一线城市的库存量,确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。

需求端:一线城市人口还将继续飙升

一线城市拥有更好的教育,更好的医疗,更好的前景,“把人轰走,你轰得走吗?”

人往高处走是人的天性,不然人类早就灭绝了。

世界历史上,早就无数次的证明限制人口根本行不通。

早在东京还是1200万人口的时候,当时就跟北京一样,下决心把人口控制住,于是就发展东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。

结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?3750万。

只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价怎么会不涨呢?


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