济南市被全球化与世界城市研究网络编制的《世界城市名册2018》列选为全球二线大城市。随着山东省“两个走在全国前列，一个开创新局面”目标定位的明确，济南市作为山东省省会、新旧动能转换的先行区，面临着新契机、新挑战。

山东房地产销售公司了解到：随着“四个中心”建设和城镇化进程的持续推进，济南市城镇化率逐渐提高、城市活力逐渐显现，房地产市场仍将保持平稳健康发展。

在此背景下，《中国建设报·中国房地产》于近日对济南市房地产市场进行调研，通过走访多个在售楼盘了解这座山东省“龙头”城市的楼市现状。

市场回归理性，区域分化明显

济南市房地产市场分化突出，冷热不均成为现实底色。比如，目前，章丘区商品房市场供应量较大、销售状况不甚理想，商品住房去化周期较长。随着棚户区改造安置项目入市，进一步加剧了市场供需关系的不平衡。与之相反的是，济阳区的商品房市场基本平稳，新建商品住房去化周期在8个月左右，基本达到供需平衡。

济南市各区域的住宅供应量分布不均，各区域的去化压力、价格走势也有所不同。东部地区的住宅新增供应量相对较多、房价下行压力较大，西部等其他区域供需关系相对平衡、价格维持在合理区间。总体而言，济南市房地产市场的成交量以及价格有所回落，已回归理性。