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房地产市场真会一直朝稳中有涨态势发展吗?

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房地产市场真会一直朝稳中有涨态势发展吗?

发布日期:2022-09-02 作者:房地产代理公司 点击:

政策方面,不能否认调控仍将维持,行业大环境会继续趋紧。虽然难言调控政策作用是大是小,但这是行业的主基调,无可否认。

货币方面,2013年6月20日或许是中国金融货币政策值得记住的一天——“钱荒”降临,银行间市场隔夜拆借利率疯涨至13.44%,盘中Z高成交利率高达30%,相当于一年期贷款基准利率的5倍。

事实上,进入6月后商业银行就开始闹“钱荒”,甚至一些原本资金较为宽裕的国有大行也纷纷加入了高息借钱的行列。而央行却一直在冷眼旁观,没有逆回购,没有降准,有的只是发行20亿元央票“抽水”,表明无意出手缓解“钱荒”。

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这对房地产行业显然不是一个好消息,“钱荒”肯定会传递到房地产市场,这是毫无疑问的。国内房企融资一直无门,流动性紧张局面会持续多久?即使流动性只是回归正常,对于房地产市场而言,也失去了高速增长的根基。

“钱荒”从何而来?众所周知,首当其冲是地方高昂的投资热情以及造就的12万亿地方债,同时也是房地产市场持续火热的根源之一。

显然,央行处理“钱荒”的态度是中国货币政策转变的一个风向标,而且现在也已经到了改变流动性泛滥局面的关键时候,无论从内部因素还是外部环境来看均是如此:内部地方政府债台高筑,无法抑制的投资及卖地热情持续高涨;外部则是美国量化宽松政策的可能退出。

外部市场,美国退出量化宽松政策对中国房地产市场而言更是难以承受。在美国多轮量化宽松政策下,大量热钱流入中国等新兴市场,由于实体经济不景气,股市长期低迷,国际国内投资资本全部涌向了房地产市场,并推动了房地产市场的持续高速发展。Z为明显的是,房企在内地融资无门,却轻易能在海外市场取得所需资金,无往而不利。

那么,“钱荒”来了、“量化宽松”要走了,房地产市场成为“无源之水”,未来会如何?  


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