前段时间刷视频，又一次刷到了曹德旺，又一次重温了他对于房地产的看法：房价这么高了，那些还没有买房的人并不是不想买房子，而是他们没有足够的钱来买而已。而那些有能力买房的人手中有几套房，所以未来房产的交易很有可能就是在一些有钱人的手中来回走动着。他还认为如此一来，时间一长，房子就成了“卖不出去”的现象了。

看完了视频，我还在想房子在未来真的就不值钱了吗？真的会像马云说的那样“未来房子贱如葱”。隔天我在本子上写下了一个公式：房价=土地售价+各种税+建筑成本+各种营销成本+开发商利润。按照这个内容想了一下，感觉房价在几个大前提不改变的情况下不降，反而上升的可能性更大。

首先政府不会让房价下跌。在中国，政府的财政收入很大一部分都来自卖地，并且在房地产开发销售的全产业链中，不仅可以实现就业、发展经济，还能增加税收，一举多得，在没有新的替代产业的情况下，房地产依旧会是各地政府的重点发展方向。而且根据统计，房地产开发企业开发一个地块，需要经过32个部门，办理各类手续或证件，已经形成了一条巨长的产业链。

其次，房地产开发企业不会让房价下跌。房地产开发企业是来赚钱的，不是来赔钱的。在各种原材料上涨的今天，建筑成本持续走高。同时随着时代的进步，人工、营销成本等也大幅度的提高，企业在各类成本居高不小的情况下依旧敢于拿地开发，只要不是傻子，房价就不会让他下来。

第三，炒房者不希望房价下跌。天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。中国最早的炒房者已经赚得盆满钵满，后续炒房者大军层出不穷，每个人身边都或多或少存在因为拆迁而暴富的人，还有一些天天啥事不干，靠出租房子活的很滋润的人

第四，银行不允许房价下跌。要说现在中国哪个人的房子最多，可能很多人不情况。但是如果把房子比喻成公司，谁持股最多，可能大部分人的回答会是银行。在中国，很多开发商的建筑成本是从银行贷款而来，打个比方在银行贷款10亿，开发商卖楼时，不仅要考虑覆盖贷款成本，还要考虑盈利成本，房价当然被抬高。建好未销售出去的房子全部抵押在银行，如果一降价，开发商和银行都要的资金都要缩水。所以，银行也不允许跌，即使房价做出了调控，银行仍可控制房贷利率，变相提高房贷成本。

第五，丈母娘不愿意跌。俗话说哦有房才有家，我国房价上涨有一半原因都是丈母娘推上去的。没办法，女人能撑起半边天，然而丈母娘可以只手遮天。对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。这是当然的，娶妻过门，没有家，哪有门？

第六，人口增长，土地有限，需求多了，地价涨了，房价自然不会跌。国家从单独二胎到全面开放二胎，鼓励生育。人口变多了，自然居住用地也变多了。国家为了避免老龄化严重鼓励二胎，加速人口增长的同时，也把人们的需求扩大了。同时人口的增多意味着最基本的粮食需求增加了，在粮食没有突破性产量的情况下，保证足够量的耕地是必不可少的。再加上增加的工作岗位需求，势必需要更多的工业用地用于开设企业增加工作岗位。中国就这么大，土地有限，现在是和平自由的年代，很难再有对外侵略、扩张土地的战争行为。楼房越建越高，土地使用成本也越来越高，楼价当然还是呈上涨趋势，不会下跌。

看过《穷爸爸富爸爸》、《财富自由之路》等一些国外的理财类书籍，发现：在国外，买房是消费，但是在国内，买房是投资，对所有人都是。目前的房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上需要跌，经济上不能跌，成本上没法跌。

说来说去，还是专家说的对，房价永远都是昨天的最便宜！而且不管怎么样，是跌是涨，房子总得要买。没有自己的家，去到哪儿都是流浪，过着寄人篱下的生活。买了房子，谁还能允许房子降价？