一直以来，商铺都是地产领域的投资热点，事实上，不同类型的商铺在商业环境、经营特点、投资特点上具有很大的区别，选对了投资的商铺类型，收益回报就多了一份保障。

在商铺中，住宅底商指的是位于住宅等建筑物底层的商用铺位。专业市场商铺则指的是位于某一类或综合商品的批发、零售、经营的商业市场里面的铺面。如果是你底商与专业市场你会选择哪个呢？

消费客群

局限性影响VS辐射范围广

住宅底商的主要服务对象是周边居民，以超市、餐饮和服务配套为主要业态，没有辐射能力，且经营方式需符合小区业主的消费需求、消费心理以及生活习惯，消费客群非常有限。

嘉祥鲜农都地处嘉祥传统商圈，紧接嘉祥核心商圈，有助于大规模，商贸综合体重塑商业地标。项目周边1.5公里辐射区内的核心人口约有11万人；交通发达。联通各地涉农流通平台，辐射全国，实现百城千县，互联互通。

运营管理

缺乏规划 专业培育

住宅底商没有统一规划，缺乏配套设施，店铺需长期培育才能形成一定的人气。

嘉祥鲜农都是最新一代农产品商贸平台产品模式的落地应用。实行六统一的管理模式，有效地降低了市场经营风险，提高市场的收益能力，最大限度地保障了商户的利益，中农联的六统一管理模式是指在保持市场商户经营自主性的基础上，导入大型购物中心的管理模式，实行：

①统一定位②统一规划③统一形象④统一推广⑤统一管理⑥统一服务

商业氛围

零散经营 集群互补

住宅底商各自零散经营，单打独斗，业态不能互补，甚至导致恶性竞争，盈利困难，随时可能关门，造成空铺。同时由于住宅地块的特殊性，还可能面临着卫生环境差、噪音嘈杂等纠纷问题，自主性和灵活性都不如市场商铺。

嘉祥鲜农都每个店铺都为赚钱而生：

①作为新一代产地城市的综合性农商交易平台，鲜农都根据各商品的业态特性和交易需求做了专业的业态规划，通过不同的物业形态实现规划业态控制，为将来开业运营的业态管理奠定了基础。

②通过有序的业态规划，不仅分区清晰，也为鲜农都内部客群互动，拉长营业时间，提高商铺的经营能力奠定了基础。

③通过立体交通组织，鲜农都实现了人流、货流、车流清晰分类，在同一层面互不交叉，通畅有序，而且所有的批发类和批零兼营类交易均可以车行至门口。

投资回报

风险性高 保障性高

住宅底商类商铺主要是规划配套，它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报是很难达到高回报率的。周边社区未来的入住率，规划与路网调整，都是底商发展不稳定的风险性因素。

鲜农都商铺鉴于经营商品统一性特点，产业产品往往涉及衣、食、住、行，承载着解决百姓刚性消费需求的功能，发展受到政府政策扶持，租金相对低，投资有保障。嘉祥鲜农都是嘉祥县重点招商引资项目、济宁新旧动能转换重大项目、山东省重点服务业项目。项目规模宏大，发展可期。