房屋使用的年限到期后要怎么办呢？虽然有房本在手，但是你关注过你的房子房屋产权年限还剩多少年吗？我们平常所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年，如果使用的年限到期了要怎么办呢？接下来房地产代理公司来跟大家分享一下房屋使用年限到期后怎么办？抵押房产如何过户？一起来看看相关的知识吧。
土地使用权到期后，提前一年向国土资源局申请继续使用，经批准后交纳一定的土地出让金，房子还是自己的．

抵押房产过户，抵押人和业主协商去银行，出具房屋产权变更书面协议。待银行同意变更，借款人由卖方变为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、理由及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明到当地房管部门办理产权，并变更登记手续。

如果银行不同意，双方只能到公证处公证，待付清贷款后，从银行取出房产证，解除抵押手续，凭公证协议书登记手续。或找担保公司把余款付清，取出房产证。

以上介绍的有关房屋使用年限到期后怎么办抵押房产如何过户的全部知识，希望可以给大家带来帮助。既然土地使用权只有70年，商品住宅从开发到销售的周期一般在1－3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短，大家在买房之前，对于这些知识要了解清楚哦。