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浅谈房地产税落地,房价会降吗?

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浅谈房地产税落地,房价会降吗?

发布日期:2019-11-14 作者: 点击:

山东房地产销售公司提醒大家房地产税不是影响房价的主要因素,房价的高低与土地供给、供需关系、经济发展等相关,税收作为一个调节因素,发挥的作用其实很微弱。

在中国,很多地方的财政收入主要源自卖地,地皮价格是影响房价的主要原因。而且还有一部分人选择房产投机、积累财富,扭曲供需关系,这也是一大原因。
所以,未来房价的走势,基本不会受房地产税的推行发生大变化。

从目前已经征收房地产税的国家来看,例如美国、日本,他们也并未出现房价不稳情况。

现阶段中国关于房地产的征收体系中,包含一系列其他税种,例如土地增值税、城市维护建设税、契税、印花税等等,房地产企业的税负并不低。随着房地产税的推进,未来可能会适当降低建设、交易环节的费用。

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也就是说,政策上可能会对这些杂七杂八的税费进行一个整合,房地产企业的整体税负按理论应该有下降趋势。
对于拥有多处房产的人,预计要缴纳相当数量的税额,他们或许会选择抛售一部分房屋,或者也会出租一部分。对于这些即将要出租,以及现在的出租者,广大租房客们担心,随着房地产税的推行,他们会不会将税金转嫁到租金上?答案是不会。

租金高低本质上由房屋供需关系决定,如果到时有一部分人选择出租房屋,市场上的房屋数量会只增不减,租房市场实际是买方市场。所以租金转嫁的可能性并不大。

对专门的房产投机者,尤其常年积压房产等着升值的炒房客而言,房地产税的落实对他们的影响无疑很大:只有当房产的升值超过房产税时,才能保证不亏本。但现在房子的上涨速度明显下滑,随着房产税的征收,炒房获利的空间将进一步缩小。

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