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房地产市场长效机制呼之欲出

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房地产市场长效机制呼之欲出

发布日期:2018-12-25 作者:山东房地产销售公司 点击:

住建部定调2019年房地产市场将保持调控政策连续性稳定性,切实稳地价稳房价。

12月24日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了2018年住房和城乡建设工作,分析了面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点任务。

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1、长效机制

山东房地产销售公司了解到:2019年重点任务显示,要以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

住建部指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。

住建部此次重申“三稳”政策,体现政策连续性。今年8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,会议首次提出把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,此前中央经济工作会议中,关于房地产的内容放在了加强保障和改善民生内容里,房地产市场调控有‘规定动作’和‘自选动作’,从中央层面而言,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。从地方层面而言,要因城施策,夯实城市政府主体责任。目前来看,有关房地产市场健康发展的长效机制已经更进了一步,可以说长效机制呼之欲出。

2、城市主体责任

住建部明确,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

中原地产首席分析师张大伟指出,分类指导也带来了更多的监管,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策在“城市主体责任”方面,明确了加强市场监测和评价考核的内容。这其实强调了两个工作。第一是要加强市场监测,第二是要评价考核,所以预计2019年针对各地政府会有更为细化的考核内容,这也会对当前的房地产调控和评价体系形成影响。

3、政策连续

住建部工作会议指出,继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

在业内人士看来,未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

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