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到底什么时候买房子最划算?现在知道还不晚!

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到底什么时候买房子最划算?现在知道还不晚!

发布日期:2018-12-18 作者:房地产代理公司 点击:

如今,买房已经不再是个人的事情,而是关系到民生的全民话题。未来的房价走势到底怎么样?相信大家都会特别关心这个问题。其实,过去几年来,楼市一直都给人一种越买房越有钱的印象,但是,买房也有技巧,找准买房时机很重要。那么,到底什么时候买房子最划算呢?下面小编就来告诉大家,现在知道还不晚!

 

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1、大盘的首次开盘

在楼市中,一些大牌房企往往一出手都是千亩大盘,轮动开发,分为好几期进行出售的。因此在这个时候,如果你中意的房企开发的楼盘正值一期首度开盘。那么,别犹豫,出手吧,这个时候的性价比往往是最高的。为什么呢?

这往往都是因为一期就是试水市场,优惠力度相比后期开发的都要大,而且质量不会太差。越到后期,房企的成本增加,房价就算有优惠也会加上这些成本,你再买,也得给人家交时间成本。

2、一年中的三四月份

买房时间,上半年优于下半年,三四月份优于五六月份。因为这个时间段内有重大会议,比如说两会,房地产市场肯定不会太出尖,房价比较稳定,也有楼盘变相降价的比如说打折。而这个时候买房的人,到了下半年都会庆幸吧。

另外,刚过完年,很多返乡的人还没有离开,这个时间也是房产企业的淡季,为了达到销售量,提出返乡置业的优惠活动,而买房的人这个时间段内可以不紧不慢的看房。当然,售楼部人也不多,置业顾问也更有耐心给你讲解。

3、一年中的年底

如果说年初的时候,钱没攒够,错过了上半年,那么在下半年年底买也可以。很多房企在这个节点,喜欢推出几套特价房,让买房者抢。还有到年底了,开发商如果没有达到预期销量,也会急于冲销量,给予大幅度的优惠,这时的买房时机也要把握住。

4、新调控政策出台后半年内

新调控政策出台后,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。购房者会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,房价会逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个阶段比较低的价格。

5、有团购机会摆在面前时

开发商发布新房子时,有时会给房地产中介一个购房名额数,达到了这个名额数后,会得到比一个人购买时更多的优惠,这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。

6、楼盘进入到清盘阶段

当然了,你所理解的是留在最后的房子,也是被别人挑剩下的,不是位置不好,就是户型不好,总之存在问题。

相信经验丰富的地产人都知道,尾盘往往是整个项目中地理、位置以及环境都是最好的,之所以放在后面,就是怕先推出好盘,还卖的便宜。因此他们认为的正确的做法就是把优质盘留在后面卖个高价钱。

故而各位购房者也不要在这个问题上犯糊涂了。其实,留在最后的尾盘并不一定就是烂盘,即使在那一波里是被人挑剩下的,也比前面几期推的好。

 

除了以上六大秘诀你还要记住以下买房技巧,做一个精明的买房者。

①勤快多看房

不踏踏实实去看房,成天在幻想中,就算是有价格合适的房子,当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了,就不看房了。结果,当有些楼盘以合理价促销时,你不知道,因此而痛失购房良机。

②考虑有潜力的新盘

你觉得楼盘的价格是如何一步步拉上天的呢?从营销操盘策略来看,一般出现这种情况的有三大步骤:

第一,价格低开阶段。在这个阶段,楼盘刚开始销售。巨大的资金需求,迫使定价采取非常谨慎的策略,先低开卖点垫底,确保资金链安全再说。

第二,价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底,开始考虑拉高价格兼顾利润。

第三,惜售阶段。在这个阶段,往往会把价格拉得很高,原因很简单,他们今年卖够了,不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售,要么是没有多少房子卖了。

如果细心的话,你就会发现,在楼市涨声一片中,那些用较低价格促销的楼盘,往往是新盘,而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们,对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金,以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上,但他们也知道,这些高价楼盘成交非常惨淡。所以,他们开盘往往会以较低的价格促销,先卖一部分垫底,卖够了之后,再把房价拉上去。

③下手一定要快

有潜力的新盘价格处于低位的时间较短,稍不注意,这些新盘的价格可能就涨上去了,所以,如果你发现了低价促销的新盘,下手一定要快。

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