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二手房按揭首付怎么算?

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二手房按揭首付怎么算?

发布日期:2018-11-08 作者:房地产销售公司 点击:

现在很多购房者在购买房屋时都会选择按揭贷款来购买房屋,这样也可以缓解一下我们经济上的压力,毕竟一次性付清房款对于普通家庭来说还是很困难的,那么二手房按揭首付多少以及二手房按揭首付怎么算?相信很多人么都比较关心这个问题,接下来我们就一起来看看吧。

二手房按揭首付多少

一、售房者因素:

全款购房或已偿清银行房贷:如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷,要求购房者还款:视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金程序,以免因某些原因造成损失。

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二、购房者因素:资金充裕,能一次性付清房款;当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?

名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。房地产销售公司部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。

名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

三、二手房因素:如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

二手房按揭首付怎么算

所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为:

1、净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

2、贷款额=二手房评估价×70%(头次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

3、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。


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