现在很多购房者在购买房屋时都会选择按揭贷款来购买房屋，这样也可以缓解一下我们经济上的压力，毕竟一次性付清房款对于普通家庭来说还是很困难的，那么二手房按揭首付多少以及二手房按揭首付怎么算？相信很多人么都比较关心这个问题，接下来我们就一起来看看吧。

二手房按揭首付多少

一、售房者因素：

全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金程序，以免因某些原因造成损失。

二、购房者因素：资金充裕，能一次性付清房款；当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。房地产销售公司部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

三、二手房因素：如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

二手房按揭首付怎么算

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：

1、净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

2、贷款额=二手房评估价×70%（头次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

3、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成（贷款2成对资质的要求很高）。