一、  房产赠与的概念

房产赠-与就是赠与人自愿把自己所有的房产无偿赠与他人(受赠人) , 他人愿意接受的民事法律行为。一般发生在直系亲属之间,但也有非直系亲属间的赠与。房产赠与的双方当事人应签订书面合同。

二、房产赠与的缴税

1、契税

直系亲属赠与和非直系亲属赠与,契税均为地税局核定总价的3%。2、增值税

房屋产权满两年,无论是直系亲属还是非直系亲属均免征增值税;若不满两年,直系亲属免征增值税,房地产销售公司告诉您非直系亲属收取地税局核定价格的5.6%作为增值税。B、个税

三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。

( 1 )房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐

妹;

( 2 )房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

除以上情形外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照"经国务院财政部门]确定征税的其他所得项目”缴纳个人所得税。个人所得税为地税局核税总价的20%。4、 登记费

住宅80元/套;非住宅550元/套。5、 印花税

地税局核定价格的0.05%

三、房产赠与办理所需材料

1、直系亲属赠与

直系亲属在办理赠与时,房地产销售公司告诉您需要赠与人和受赠人双方均到场,提交双方的身份证明原件、赠与公证书或赠与协议以及赠-与人和受赠人的直系亲属关系证明(户口簿上能体现直系亲属关系直接提供户口簿)。2、非植系亲属赠与

非直系亲属在办理赠与时,也需要赠与人和受赠人同时到场并提交双方身份证明原件和赠与公证书。

四、赠与的房产买卖缴税

1、个人所得税

(1)直系亲属受赠后再买卖

缴税同一般商品房。房屋是否满两年或五年,按受赠房屋的原产权证登记时间计算。如果业主符合满五唯一的要求,个人所得税免征,不符合满五唯一 要求的业主个人所得税缴纳同商品房。( 2 )非直系亲属受赠后再买卖

以新产权证为准计算是否满五年,再次对外出售时,如业主符合满五唯一的要求 ,个人所得税免征,不符合满五唯一要求的个人所得税按照差额的20%缴纳(差额=本次网签价格-原业主购房发票价格;无法提供原业主购房发票的，差额=本次网签价)。