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到底顶层该不该买?只要清楚这些照买不误!

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到底顶层该不该买?只要清楚这些照买不误!

发布日期:2018-07-05 作者:房地产销售公司 点击:

顶层住宅因价格实惠,成为不少购房者的选择。但一直以来,关于顶层楼房该不该买的问题就争议不断,正方说顶层安静,买顶层拥有楼顶使用权,建个小花园什么的美翻了;反方说顶层夏天很热、耗电大、还有漏水的风险。各种观点有理有据,这让打算购买顶层的购房者十分纠结,到底顶层该不该买?其实,只要把下面这些问题都考虑清楚了,顶层住宅也能照买不误。

一、顶层的隔热、防水设计是否符合标准

一说到顶层住宅,很多购房者都会问:夏天会不会很热啊?下雨天会不会漏雨啊?这样看来,隔热和防水这两大性能是我们选择顶层住宅要考虑的首要问题。

因此我们在看房时要尤其注意顶层的设计结构和用材,并可要求开发商提供相关资料,看是否符合建筑标准。如果是现楼,我们还可以根据外立面的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到相关规定中要求的20cm-25cm厚。

二、顶层的排水系统是否完善

漏水其实也是顶层住宅中常见的问题。如果顶层住宅的建筑品质、排水系统不过关,或者窗户的密闭性不好、墙体屋顶不严密,都有可能导致顶层住宅渗水。

那么该如何买房该如何测试排水系统呢?其实要测试这一点,当然是雨天看房最好,此时,不仅要看住宅内的房顶墙面是否有渗水,还要看楼顶的积水多不多。如果无法在雨天看房,那我们还可以通过观察“房屋的墙角、窗边是否有渗水痕迹”来进行判断。

三、顶层的水压及供水是否稳定

由于现在高层建筑越来越多,从而令顶层住宅离地面较远,因此供水通常会出现问题。

故而房地产销售公司在看房时可以打开顶层住宅的水龙头、观察一下水流量大小。也可以向小区现有的住户了解一下小区平时的供水情况,最好是向高楼层的住户询问了解。通常情况下,住户反馈的情况会更为真实。

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四、消防措施是否到位

在现实生活中,当遇到紧急情况时,能拥有完善的消防措施是十分必要的,尤其是对高层住户来说。因此,我们在选择顶层住宅时,一定要注意:楼道中是否有公摊面积/消防通道被占用的问题,以及该楼层的消防设施是否都能正常使用。

五、赠送面积的归属是否明确

很多开发商为了促进顶层住宅的销售,房地产销售公司都会以“买顶层送阁楼”的口号来吸引客户。然而根据国家相关规定,只有高于2.2米的部分才会被计入建筑面积,因此,对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分面积要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

另外,如果阁楼是计算在销售面积中有,那么就一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。还有的顶层住宅与阁楼之间的楼梯是否需要购房者自行购买或另行付款的,这一点也要事先弄清楚。

其实,“顶层住宅到底能不能买”就在于以上五点,只要这五点确认清楚了、房子质量也没问题,那该买就买呀。再说顶层住宅还便宜一些呢。


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