特别声明：房地产企业销售数据统计是以2018年1月1-31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考本月总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2017年，在“房住不炒”的基调下，全国商品房销售面积与销售面积同比分别增长7.7%、13.7%，成交量再创新高，但增速连续下滑，优秀房企凭借强大的竞争力实现了较为快速的增长。进入2018年，在房地产市场调控政策并未松绑的背景下，对房地产企业的考验将更加严峻，且看优秀房企在新年开篇将如何呈现。

图：2018年1月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

从销售情况来看，单月销售破百亿的房企有19家，不同梯队房企均实现较高增长。2018年1月份，销售额超过百亿的企业均值为227亿元，其中碧桂园、万科、恒大销售额均突破600亿，万科更是同比大幅增长75.3%；中梁销售额达115亿元，单月完成去年一季度的销量，增长迅速。50-100亿、30-50亿、10-30亿的企业分别有18家、16家、47家，单月10亿成为销售TOP100的基本。

图：2018年1月份销售前十企业的各城市等级销售额贡献占比

分城市等级来看，二线、三四线城市仍为销售TOP100房企的主要业绩贡献区域。2018年1月份，销售前十企业的主要业绩贡献区域集中在二线以及三四线城市，其中二线城市销售额贡献度达53.10%，是其主要的业绩来源；但与2017年百亿代表企业的城市贡献度对比来看，三四线城市的业绩贡献率高出7.53个百分点。

表：2018年1月份部分房地产企业的收并购事件

销售TOP100房企持续加大收并购力度，拓宽布局城市以及业态。2018年1月份，收并购成为房企获取项目用地重要途径之一，如23日绿地以18.55亿收购宋隆小镇70%股权，项目总面积约300万平方米，是绿地在珠三角继佛山高明千亩文旅小镇项目后的第二个文旅项目，有效拓宽绿地在珠三角区域的布局；同时，收并购也是房企丰富运营业态的方式，如当代置业斥资15.5亿元收购北京爱丽华100%股权并承担其相应债务，是当代置业第一次运营存量物业。

2018年01月31日17:40 来源：中国指数研究院