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2017年1-12月全国及分区域房地产运行分析报告

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2017年1-12月全国及分区域房地产运行分析报告

发布日期:2018-01-21 作者:尚本编辑部 点击:

20171-12月全国及分区域房地产运行分析报告

  2017年房地产开发投资增速平稳回落,土地购置量价齐涨,新开工面积增速相对平稳,房屋销售增速持续放缓,房价涨幅回落。

  12月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.72,比11月份提高0.09点,指数再创近期新高。

  

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  一、房地产开发投资增速平稳回落,华南、华中增长较快

  20171-12月份,全国房地产开发投资109799亿元,同比名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%,与1-11月持平。

  

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  分地区看,中部地区增长最快,东北地区最慢。2017年,东部地区完成房地产开发投资58023亿元,同比增长7.2%,增速比1-11月份回落0.2个百分点;中部地区投资23884亿元,增长11.6%,增速在四大地区中最快;西部地区投资23877亿元,增长3.5%,增速回落0.8个百分点;东北地区投资4015亿元,增长1.0%,增速比1-11月回落0.4个百分点。

  

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  分行政区域看,20171-11月,华东地区投资规模最大,完成投资37284亿元,占全国房地产开发投资的37.1%,增长9.5%,处于较快水平;华南地区增速最快,增长17%,华中和西南地区也保持较快增长,分别增长13.1%10.5%;华北地区受北京、天津、山西、内蒙古等多省(市、自治区)投资下滑的影响,出现较明显下降。

  

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  分城市等级看,20171-11月,一线城市投资增速最慢,增长3%,三线城市次之,增长5.3%四线城市、五线城市增长较快,增速超过10%。根据国家信息中心“宏观经济与房地产数据库”对全国173个地级以上城市的数据分析,一线城市实现房地产开发投资11007亿元,增长3%,增速在各类城市中最低,二线城市实现投资39904亿元,增长9.2%,仍保持较快增长;三线城市完成投资18770亿元,增长5.3%,城市内部涨跌分化最为明显;四线城市实现投资12251亿元,增长14.4%,增速在各级城市中最快;五线城市实现投资2042.5亿元,增长10.3%

  

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  二、 土地购置量价齐涨,华东地区增速最快

  20171-12月,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,同比增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点;土地成交价款13.643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。

  

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  分地区看,20171-11月,东部地区房地产企业购置土地9631万平方米,同比增长14.3%;中部地区购置土地6357万平方米,增长28.7%,增速在四大地区中最快;西部地区购置土地4902万平方米,增长15.5%;东北地区购置土地1267万平方米,同比下降11.9%,增速在四大地区中最低。

  

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  分行政区域看,20171-11月,华东地区是土地购置面积的绝 对主力,共购置土地10301万平方米,增长33.5%,占全国土地购置总量的46.5%,增速在各区域中也最快;西南、华南、华中3个区域土地购置面积均在2000-3000万平方米之间,但增速涨践不一,其中西南地区增长相对较快,增幅为13%,华中地区受河南土地购置下跌影响,整体小幅下跌0.5%

  

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  三、新开工面积增速相对平稳,华东地区增长最快

  20171-12月,房地产开发企业房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%,增速比1-11月提高0.1个百分点。其中,住宅新开工面积128098万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米,下降4.4%,降幅比1-11月扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积71815万平方米,下降7.0%

  

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  分地区看,20171-11月,中部和东部地区商品房新开工面积增长相对较快,分别增长8.6%8.1%,东北地区增长最慢,同比增长2.4%

  

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  分行政区域看,20171-11月,华东地区新开工规模最大,增速最快,增长16.3%;华南地区增速次之,增长9.5%;华北及西北地区新开工面积增速出现负增长。

  

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  四、商品房销售增速继续放缓,华南、西南、华中等地区增长较快

  20171-12月,商品房销售面积169408万平方米,同比增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。

  

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  分房屋类型看,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%,住宅销售面积增速在几类房屋增速最慢。

  分地区看,中部和西部地区增长最快。2017年,东部地区商品房销售面积71199万平方米,同比增长2.9%,增速比1-11月份提高0.3个百分点;销售额74439亿元,增长6.2%,增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积47460万平方米,增长12.8%,增速提高0.3个百分点;销售额28665亿元,增长24.1%,增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积42459万平方米,增长10.7%,增速回落0.9个百分点;销售额25231亿元,增长25.9%,增速提高0.3个百分点。东北地区商品房销售面积8289万平方米,增长7.0%,增速回落0.4个百分点;销售额5367亿元,增长21.8%,增速回落0.3个百分点。

  

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  分行政区域看,20171-11月,华东地区销售面积规模最大,但增速居中,略慢于全国平均水平。华南、西南、华中地区增长较快,分别增长15.6%13.9%12.7%,均实现了两位数增长。华北地区受北京、天津、河北、内蒙古等省市区均出现下降的影响,整体降幅明显,同比下降13.2%

  

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  分城市等级看,根据国家信息中心“宏观经济与房地产数据库”对20171-11128个地级以上城市的销售面积数据分析,四线城市和五线城市商品房销售面积增长较快,分别增长26.1%21.8%;三线城市次之,增长10.1%。一二线城市整体均出现负增长,特别是一线城市,商品房销售面积同比下降30.2%,降幅十分显著。从规模上看,二线城市房屋销售面积规模最大,据不完全统计,23个二线城市的商品房销售面积占全国商品房销售面积的40.7%,规模接近于三四线城市的总和。二三四线城市整体房屋销售面积占全国的90%左右。

  

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  在二线城市整体保持小幅下跌的同时,城市内部出现明显分化,涨跌差异明显。石家庄、温州、福州等城市房屋销售面积增速超过30%,而合肥、天津等城市房屋销售面积跌幅超过30%

  

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  五、商品房待售面积持续减少,但非住宅物业库存压力仍较大

  201712月末,商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米,与2011612月相比,同比下降15.3%。其中,住宅待售面积减少670万平方米,办公楼待售面积增长118万平方米,商业营业用房待售面积减少215万平方米。

  

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  六、房地产平均销售价格整体涨幅回落,但地区保持分化,西部和东北地区涨幅仍较高

  从绝 对价格来看,20171-12月,全国商品住宅平均销售价格为10455/平方米,与上年同期相比提高416元,涨幅为5.6%

  

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  分地区看,东部地区平均上涨3.2%,涨幅在各地区中最低;中部地区涨幅为10%,涨幅居中;西部地区和东北地区涨幅较快,分别上涨13.7%13.8%。多数区域房价涨幅高于全国平均水平,其主要原因是房屋成交结构发生变化,即低价位的房屋销售面积增速快于高价位的房屋销售面积增速。


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