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2017年房地产十大关键词,历史会怎么评议这一奇葩年?

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2017年房地产十大关键词,历史会怎么评议这一奇葩年?

发布日期:2018-01-15 作者: 点击:

2017年十大关键词

在留恋过去与期待未来中,2018已经正式开始了,风云不定、总是出人意料的楼市将何去何从?或许可以从2017年“按图索骥”。让我们一起来回顾中国楼市这惊心动魄又注定不凡的一年。sorry,美编很想说:2017,奇葩高进年。

1、房住不炒

所谓“房住不炒”,即“房子是用来住的、不是用来炒的”,这一概念在2016年底在中央经济工作会议中首次被提出;2017年“十九大”期间,再次成为热点,大会多次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,再次强调住房的居住属性。

当前投融资领域存在的“脱实向虚”问题、泡沫化问题,早已引起普遍关注,而其背后的资本可能也有很大部分是流向房地产市场的。在过去的近一年时间中,“房住不炒”也从政策到市场中逐步落实。2017年以来,70大中城市房价环比普遍降温。

2、租购并举

2017 年下半年,住房租赁市场迎来了“爆发式”发展:

                        中央九部委联合发文并选取12个城市开展住房租赁市场试点;

                        广州、武汉、杭州等地密集出台住宅租赁市场建设指导政策;

                        同时,北上广深等地先后推出多宗只租不售的租赁住宅用地。

标志着房地产市场迈向“租购并举”时代。

另外,住建部称将立法明确“租售同权”,租房与买房居民享同等待遇。

3、长效机制

“加快房地产长效机制建设”几乎是贯穿2017年一整年的楼市。长效机制,即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制并非一劳永逸、一成不变的,它会随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。不论是租购并举、租售同权、还是房产税,都是其中重要的手段。

4、限!限!限!

2017年“317”调控政策升级以来,全国楼市经历了大大小小的调控200次有余,而且一次比一次严厉,“限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。

本次楼市调控,从它的范围、手段和频率上来看,跟以前相比力度空前,将引发未来相当长时间内房地产行业的洗牌。

5、利率上调

受限购政策的影响,自6月份开始,全国的房贷利率持续上调。

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北京、上海、深圳等一线城市、以及郑州、武汉等热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率,取消了之前的9折或者85折优惠,执行基准利率,甚至部分银行已经开始执行首套房房贷利率上浮10%-20%,二套房房贷利率上浮30%,个别银行已停贷。11月左右,受银行额度限制全国各大银行的放款速度持续下降,周期基本在3个月左右。

6、共有产权房

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所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。

今年,在房地产调控政策影响下,与去年形成鲜明对比的是“地王”数量锐减,尤其是对于北京来说,在大量共有产权房入市的背景下,土地溢价率持续下滑。

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7、金融去杠杆

2017年信贷收紧政策对市场影响逐步显现,金融去杠杆加速,监管趋严,房地产信贷增长势头回落。

一方面,在监管部门要求下,全国多个城市对消费贷进行严格监管,防范信贷资金违规流入房地产市场,房地产开发投资增速继续回落;另一方面,进入四季度以来,超90%以上的银行表示房贷额度再度吃紧,放贷时间延长。加之个人房贷利率不同程度上浮,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,个人按揭贷款增幅降至20155月以来最低值,并呈现继续下降趋势。

各地方政府的姿态越来越靠拢中央决策,银监会与央行的态度也是高度一致地配合“抑制资产泡沫”目标的。

85000亿!

尽管今年以来政策调控持续收紧,但对于房地产行业来说仍然是个“大年”。据中国指数研究院监测显示,2017年,共有144家房地产企业跻身百亿军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元,市场份额超60%,行业集中度加速提升。销售规模突破千亿的房企已经达到16家,其中碧桂园、恒大和万科实现销售额突破5000亿规模。

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百亿房企:144家百亿房企,市场集中度超60%

图:2017年百亿军团企业数量变化情况

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9、房企转型

十九大报告中提到,房地产要多渠道保障,要租售并举。从国家政策层面分析,这对房地产市场来说一个新的转折点和变化。房地产行业正在进行跨越时代的变化,从以前"资源至上"的时代,变成现在"能力为王"的时代。

2017812日王健林宣布:"万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路",这是一个转型;128日郁亮在夜宴中提出:"万科作为发展商的时代已经结束,正从标准的房地产开发商转变为城市配套服务商",这也是一个转型。

房企转型是社会发展的必然趋势,随着社会的不断进步,各种政策和社会条件的变化,创新转型已经成为各大企业持续发展的必然选择。

10、房地产税

12月,国家财政部部长肖捷在《人民日报》发表文章表示,将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,这意味着中国普通百姓将彻底告别“零房产税”时代。

近日,知名经济学家马光远表示,政策调控的效应将在2018年全部显现,房地产上半场已经结束,下半场正式开启,而下半场无论在政策环境、盈利模式,以及竞争路径和理念上,都和过去20年完全不同,房地产正在迎来真正的历史性巨变。2018楼市到底如何,你怎么看?欢迎留言。

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