烽烟四起！ 2017重庆地产界的并购传奇

  乐居讯 （陈桃 发自重庆）2017年的中国房地产市场并不太平，总是充满着一股硝烟味儿。曾经有人说，重庆是中国房地产的练兵场。如今看来，这是一个活脱脱的战场。

  这样的场面，总让人想起春秋战国时期，群雄争霸、烽烟四起。唯一的不同是，重庆房地产行业的这场“战争”并没有像秦始皇统帅的秦国一样兼并六国，最终形成中央集权的结局。但是，这“大鱼吃小鱼”的现象倒是颇多，并且富有传奇色彩，剧情更是跌倒起伏，有的充满着豪情壮举，有的心思缜密处处透露心机，甚至还有些“狗血”桥段。

  年初，有位地产界的腕儿级人物说到，“没想到行业集中度的进展会如此之快！”。在楼市调控政策收紧、房地产融资渠道严控、地价不断抬高、开发成本高企的种种现实下，中小房企的生存空间逐渐缩小，一不留神就资金断裂，也是常有的事儿。相反，大房企们则可依靠着雄厚的资金后盾，以及超强“人脉”，选择趁机出手并购，或者强强联手来控制局面。

 时至年末，房地产代理公司梳理了这一份战报，简述重庆地产界的并购“战事”……

1、融创中国

   万达文旅项目：7月10日，融创房地产集团以438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权，涉及重庆万达文旅城。

   江北嘴国际金融中心：重庆融创以总价21亿元收购华城富丽60%股权及相关债权，涉及江北嘴国际金融中心项目（即“世界花”）。

   乐视龙兴地块：3月14日，融创以500万元获得重庆乐视界置业50%股权，进行合作开发龙兴地块，项目定名为“融创九棠府”，暂未开盘。

  茶园堃运项目：3月31日，重庆堃运房地产经纪有限公司法人变更为商羽，股东变更为重庆融创基业房地产开发有限公司，占股100%。目前，融创江南融府已开盘。

  2、万科地产

   重庆天地：5月，万科收购瑞安集团重庆天地项目79.2%股权。

   勇拓蓝澳岛：4月，万科收购重庆勇拓地产投 资公司100%股权，成为万科A(30.550, 0.70, 2.35%)的全资孙公司，现更名为万科金域蓝湾。

  鹅岭峰：9月，万科收购新加坡丰隆集团旗下的城市发展有限公司鹅岭峰项目50%的股权。

   新加坡城（黄花园项目）：9月，万科收购新加坡丰隆集团旗下的城市发展有限公司重庆黄花园项目（新加坡城）70%的股权。

  3、新鸥鹏集团和美全置业

  6月7日，两家企业资产重组，涉及美全22世纪、美全世纪城两个项目。

  4、蓝光集团

  今年，蓝光和骏置业并购重庆南方集团有限公司南方玫瑰城、南方苹果派未开发地块，并进行合作开发。

  5、保利地产(13.610, 0.53, 4.05%)

   1月，保利地产与美每家正式谈定，收购华龙城项目剩余未开发地块（美每家华龙城），约有近20万方可开发量，更名保利金香槟。

   3月，保利地产收购中航九悦荟，11月，中航九悦荟正式更名为保利中航九悦荟。

  6、碧桂园

   6月8日，重庆碧桂园顺碧置业有限公司以1.69亿元收购重庆红鼎实业发展有限责任公司，涉及红鼎高尔夫社区项目，现已改名为碧桂园长桥江山。

  今年，碧桂园并购位于李家沱的浩博几米阳光，现改名碧桂园渝南首府。

  7、世茂地产

  7月25日，重庆润一江投 资控股（集团）有限公司“置尚联邦”项目剥离到世贸方名下，世贸股权占比95%。

  8、和泓地产

  10月18日，重庆和泓投 资有限公司以1亿元人民币收购重庆恒拓置业有限公司，获得100%股权，成为其子公司，涉及春风十里项目，现更名和泓文华府。

  9、协信地产

  并购中商社集团全资子公司天实业有限公司，涉及大竹林地块。

  并购重庆益欣房地产开发有限公司，即协信天骄公园，现已开盘。

  协信远创并购远达浣花香岸，更名为协信天骄溪悦，现已开盘。

  10、华侨城

  11月13日，华侨城以人民币13.95亿元之美元等值金额出售重庆公司51%股权给新华基金。

  11、金地股份

  12月13日，金地（集团）股份有限公司收购重庆中交西南置业有限公司29%股权，成交价格为人民币8.1亿元。目前，中交地产(15.720, 0.48, 3.15%)正在开发中央公园项目。

  12、恒大地产

  6月30日，恒大地产集团重庆有限公司以2.73亿元收购重庆浩铭房地产开发有限公司，占股100%，开发项目恒大滨河左岸。

  今年，恒大收购中航翡翠城。

  13、中建信和收购巴南区公路公司名下两宗土地，共44万方。

  在乐居看来，今年重庆房地产市场收并购事件的突增也是行业发展的必然。乐居认为有以下几点因素：

  （1）重庆房地产市场经历了两年左右的“冰冻”时期，房地产市场库存高企，导致部分中小房企资金链断裂，无法进行后期开发，等待“接盘侠”的出现。

  （2）楼市调控政策的组合拳重击，打消了部分投 资投机行为，将市场需求量进一步压缩。

  （3）重庆地价不断拉高，造成房企开发成本的增加，特别是土地拍卖竞争越来越大，而选择并购中小房企，能够花小钱而获取优质土地资源，创造更大的利润。

  （4） 政府层面的帮扶。对于出现资金问题的房企给予最大力度的扶持，帮助洽谈“接盘者”，从而解决由于部分企业因经营不善、资金短缺而造成的社会负面影响。同时，也能够使项目能够继续进行开发建设。

  （5）央企“退房令”下发多年，缺乏竞争力的中小型央企房企陆续退出，并与大型房企进行资产重组。

  （6）境外企业进入重庆市场，对市场判断有所偏差，造成营销压力、资金紧缺，从而引入经验丰富的深耕重庆多年的企业加入，进行共同开发建设，形成双赢。

  有人说，重庆房地产市场即将进入一个“小年”，也正应了那句古话“天下大势,合久必分，分久必合”。