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楼市调控下,利率上浮20%,购房者要多交30-70万!

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楼市调控下,利率上浮20%,购房者要多交30-70万!

发布日期:2017-12-15 作者:房地产销售公司 点击:

楼市调控下,利率上浮20%,购房者要多交30-70万!

一.首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷

某房地产监测数据显示,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点,同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。

具体来看,11月,19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%,最高上浮15%,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间,较10月上涨1个百分点。11月,有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。

另一方面,市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。去年同期,全国优惠利率占比为84.27%,今年11月优惠利率占比仅为2.43%,同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率,不过需达到规定贷款金额方可申请,其他地区均已无提供优惠利率银行。

二.细账怕算!利率上浮得多掏多少钱?

房地产销售公司不少之前房价涨幅较大城市出现首套房和二套房利率上调,如北京、上海、广州、深圳、南京等,一般情况上浮5%-10%,高的上浮20%,最新发现南京各家银行首套房贷利率上浮10%-15%。房贷利率上浮这么多,购房者得多掏多少钱啊?

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我们来算一笔账:

如果买房贷款100万,按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算,月供4872.68元,本息合计1754164.07元。

按照首套房贷款利率上浮15%计算,月供5762.88元,本息合计2074636.52元。相比之下,月供多出890.2元,利息多还32万多元。

更奇葩的是,北京一年中房价下跌,一套80平米的房子下跌1322元,但因为房贷利率上浮20%,和房贷利率打9折相比,总购房款多了76万多。

若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息还款,仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万,需要多还40.26万元的利息。

也就是说,现在买房,这多出的几十万是增加的购房成本。

三.相比房贷收紧,贷款难更严重

作为阶段性调控的成果,房贷收紧必然会影响成交量,抑制房价上涨态势,但可不一定是降房价,目前的市场表现为成交量回落,就算房价真的降了,买不起的人依然买不起,你大可好好算算你多还的利息钱和降的房价哪个是大头?

抛开房价而言,贷款难将是一个最大的问题,在商业银行信贷额度紧张的情况下,银行放贷是有所倾斜的,二套房房贷利率各大银行基本上浮10-30%,相比首套房,银行更喜欢给二套房批贷。当下去银行贷房贷的人最有体验,首套房贷款两个月才批下来,而二套房却只用半月就可批下来。

在监测的35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为厦门的4.93%,最高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士表示,郑州的首套房贷利率上升很快,今年6月份还能拿到基准利率的贷款,现在都已经涨到基准利率的1.2倍,而且,贷款审批的时间也在拉长。她称,现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度,处于无钱可用的境地。

另外,众所周知,开发商对资金的要求非常高,别看当前很多开发商仍然钱多、胆大、抢地王,但如果半年之后,银行信贷的紧张影响到开发商,他们就会感到捉襟见肘了。不过,如果需要的时候,央妈一印票子,贷款又像开闸的洪水一样,可随心而动了。

四.利率还有上升可能 拐点何时出现?

对于此次房贷收紧,是否将成为楼市的长周期拐点,有专业人士表示,只有在2008年次贷危机爆发的时候,可以认为中国楼市有拐点出现,特点在于楼市和金融市场都比较萧条,交易和价格都比较疲软。


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